石景山区西黄新村南里1号院改造项目规划综合实施方案

西黄新村南里1号院老旧小区为国家机关事务管理局归口管理的中央企业老旧小区，项目用地位于西五环路以西、大台铁路线以北、规划地铁⑥号线西黄村站东南，用地北临田村路、西临 北工大北街，南临军事科学院住宅小区、东临西黄村综合改造项目回迁安置房。该用地使用权人为北京中房兴润商贸中心，隶属于中国交通建设集团有限公司，证载权属面积约2.4公顷，为划拨住宅用地。项目用地范围内建筑以多层住宅楼、平房和筒子楼为主。经鉴定，楼房及平房不具有加固经济价值，建议予拆除。

项目改造将按照“不增户数、不增人口、不增用地、适度改善”的原则，采取“企业代行主体、居民自筹资金”的方式进行，即由企业作为改造主体，先行垫付部分资金，最终成本由居民按改造成本和改善面积计算分摊，不需考虑平衡资金用地。此次改造改善了现状住房条件、补充了居住服务配套、增设了小区停车设施，同时也腾退了城市道路用地、优化了城市环境。

该项目为北京市首个以此原则规划实施的危旧房改造项目。为北京市开展危旧房改造工作提供了创新的改造模式。